Kaufpreisaufteilung nach dem Tod des Excel-Tools des BMF (Live-Webseminar)

Kaufpreisaufteilung nach dem Tod des Excel-Tools des BMF (Live-Webseminar)
 

Praxishinweise zur Bewertung von Immobilien und maßgebliche Aufteilungsgrundsätze aus Gutachtersicht

✓ Besonderheiten und Schwachstellen bei der Boden- und Gebäudebewertung durch die Finanzbehörden kennen
(hier insbesondere BMF-Arbeitshilfe und Sachwertverfahren)
✓ Prinzipien der Verfahren aus der Verkehrswertermittlung verstehen
✓ Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren gem. ImmoWertV
✓ Kaufpreisaufteilungen überschlägig kalkulieren können.
Umgekehrtes Ertragswertverfahren im Vergleich zur BMF-Arbeitshilfe 2.0
✓ Ergebnisse im Interesse der Mandanten miteinander vergleichen können
✓ Widerlegung potenzieller Gegenargumente aus der Finanzverwaltung
✓ Anregung zur Bodenwertermittlung für bebaute Grundstücke

Detaillierte Seminarinhalte:

Grundlagen für Kaufpreisaufteilungen aus der Verkehrswertermittlung

1. Verkehrswertdefinition
- Unterscheidung zwischen Wert, Preis und Kosten
- Besonderheiten bzgl. des Wertermittlungsstichtags und des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs
2. Bodenwertermittlung und Vergleichswertverfahren
- Besonderheiten bei der Verwendung von Bodenrichtwerten
- Problematik bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens sowohl bei Aufträgen zur Verkehrswertermittlung als auch zur Kaufpreisaufteilung
3. Ertragswertverfahren gem. Immobilienwertverordnung (ImmoWertV)
- Jährlicher Rohertrag
- Bewirtschaftungskosten
- Bodenwertverzinsungsbetrag
- Gesamt- und Restnutzungsdauer
- Liegenschaftszins | Kapitalisierungsfaktor
- Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
4. Besonderheiten des Schwertverfahrens gem. ImmoWertV

Kaufpreisaufteilung

1. Zielgrößen
- Unterschiede zur Verkehrswertdefi nition
- Abgrenzung zwischen persönlichen Verhältnissen und gewöhnlichem Geschäftsverkehr
- Besondere Anforderungen bei der zeitlichen Aufspaltung des Kaufpreises
- Ausgangslage unter Berücksichtigung der Teilwertdefinition
2. Status quo bis zum BFH-Grundlagenurteil vom 21.07.2020 – IX R 26/19
- Restwertmethode
- Verkehrswertmethode
- Bisherige Überprüfung von Kaufpreisaufteilungen durch die Finanzverwaltung
- Verfahrensauswahl in der Verkehrswertermittlung gem. ImmoWertV bei sämtlichen Mietobjekten
- Verbot der Mittelwertbildung (= Aggregationsverbot) bei der Anwendung von zwei oder mehr
Wertermittlungsverfahren
3. Analyse der bisherigen Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums
- Verwendung von bundeseinheitlichen Gebäudeherstellungskosten in Verbindung mit lokalen
Bodenrichtwerten
- Folgen der Nichtberücksichtigung des jeweils vereinbarten Kaufpreises bei der Verhältnisbildung
- Vermischung der Begriffe aus dem Sachwertverfahrens gem. der früheren Wertermittlungsverordnung (WertV 88) und gem. der derzeitigen ImmoWertV

4. Analyse der neuen BMF-Arbeitshilfe 2.0
- Reihenfolge in der Verfahrensauswahl in der neuen BMF-Arbeitshilfe 2.0 gem. BewG
- Vergleichswertverfahren gem. der BMF-Arbeitshilfe 2.0 insbesondere Voraussetzungen und Problematiken bei der Ermittlung von objektspezifisch angepassten Vergleichsfaktoren in €/m²
- Ertragswertverfahren gem. der BMF-Arbeitshilfe 2.0 insbesondere Problematiken aufgrund der
Überprüfungspflicht für die jeweilige Vertragsmiete mit einer maximal 20 %igen Abweichung zur üblichen Miete im Sinne von § 186 BewG
- Sachwertverfahren inkl. Regionalfaktorenproblematik gem. der BMF-Arbeitshilfe 2.0
- Gegenüberstellung der Verfahrensergebnisse gem. der BMF-Arbeitshilfe 2.0
5. Kaufpreisaufteilungen mit dem umgekehrten Ertragswertverfahren
- Gesetzesvorgaben
- Vorgehensweise beim umgekehrten Ertragswertverfahren
- Besonderheit bei der Aufspaltung des Bodenwerts
- Ergebnisvergleich mit der BMF-Arbeitshilfe 2.0 anhand von Beispielen
- Umgekehrtes Ertragswertverfahren als sachverständige Begründung zum Widerlegen von Aufteilungen der Finanzverwaltung
- Widerlegung bisheriger Gegenargumente aus der Finanzverwaltung
6. Tipp: Bodenwertermittlung für bebaute Grundstücke
- Beispiel anhand des Münchner Modells

Zielgruppe:

  • Steuerberater
  • Wirtschaftsprüfer
  • Mitarbeiter in Steuer- und WP-Kanzleien
  • Rechtsanwälte

Seminartermine:

1 Termine

OrtTerminReferent(en)Hinweise 
WEBseminar
18.11.2021,
09:00 - 12:15
18.11.2021,
09:00 - 12:15
Jacoby, Dr. Jürgen Neuer Zusatztermin! Buchen
* jeweils reine Webseminarzeit ohne Pausen: 3 Stunden (Webseminar gem. § 15 Abs. 2 FAO)