Übertragung von Immobilien - Immobilienübertragung auf die nächste Generation
Steuer-Know-how mit Gestaltungshinweisen im DoppelpackDie unentgeltliche Übertragung von Immobilien ist ein zentraler Bestandteil der steuerlichen Gestaltungsberatung. Doch Vorsicht: Häufig verstecken sich hinter scheinbar einfachen Schenkungen komplexe steuerliche Fallstricke. Schnell wird aus einer geplanten unentgeltlichen Übertragung ein teilentgeltliches Geschäft – mit weitreichenden Konsequenzen für Abschreibungen, Spekulationsfristen und Grunderwerbsteuer.In unserem praxisnahen 3-stündigen Kompakt-Webinar führen wir Sie durch die entscheidenden Schnittstellen des Ertragsteuerrechts und geben wertvolle Hinweise zum Grunderwerbsteuerrecht.
✓ Strategische Nutzung von Familien-Immobiliengesellschaften und vermögensverwaltenden Gesellschaften
✓ Ehegattenschaukel, Vorbehaltsnießbrauch und Wohnrecht optimal gestalten
✓ Ablösung und Verzicht auf Nießbrauchrechte korrekt durchführen
✓ Afa-Step-Up und steuerliche Optimierung beim Generationenwechsel👉 Melden Sie sich jetzt an und sichern Sie sich wertvolles Fachwissen für die optimale Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie.
Hier geht's direkt zum Seminar: Übertragung von Immobilien - Bewertung von Immobilien
📌 Profitieren Sie von fundiertem Expertenwissen und praxisnahen Gestaltungstipps:
✓ Nießbrauchsgestaltungen rechtssicher umsetzen✓ Strategische Nutzung von Familien-Immobiliengesellschaften und vermögensverwaltenden Gesellschaften
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⭐ Sparen Sie 60,- € pro Teilnehmer mit unserer Paketbuchung!
Vorzugspreis bei gleichzeitiger Buchung der Seminare "Übertragung von Immobilien".Hier geht's direkt zum Seminar: Übertragung von Immobilien - Bewertung von Immobilien
Detaillierte Seminarinhalte:
Unentgeltliche und teilentgeltliche Übertragungen
1. Allgemeines
- Was sind Gegenleistungen?
- Anwendung der Trennungstheorie und steuerliche Auswirkung
- Übergabe gegen Versorgungsleistungen?
2. Ertragsteuerliche Folgen
- Einkünfteerzielung und zeitliche Abgrenzung
- Auswirkungen bei Abschreibung
- Anschaffungsnebenkosten
- Erhaltungsaufwendungen und Baumaßnahmen nach Übertragung (§ 82b EStDV + § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG)
- Auswirkungen im Rahmen § 23 EStG
- Hinweis: Gewerblicher Grundstückshandel
3. Grunderwerbsteuer
Nießbrauchsgestaltungen- Was sind Gegenleistungen?
- Anwendung der Trennungstheorie und steuerliche Auswirkung
- Übergabe gegen Versorgungsleistungen?
2. Ertragsteuerliche Folgen
- Einkünfteerzielung und zeitliche Abgrenzung
- Auswirkungen bei Abschreibung
- Anschaffungsnebenkosten
- Erhaltungsaufwendungen und Baumaßnahmen nach Übertragung (§ 82b EStDV + § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG)
- Auswirkungen im Rahmen § 23 EStG
- Hinweis: Gewerblicher Grundstückshandel
3. Grunderwerbsteuer
1. Allgemeines
- Abgrenzung Nießbrauch vs. Wohnrecht
- Umbau, Sanierungsmaßnahmen & Co.
- Surrogation
2. Grundstücksübertragungen unter Nießbrauchsvorbehalt
- Grundfall und steuerliche Folgen
- Ehegattennießbrauch
- Teilentgeltliche Übertragung unter Nießbrauchsvorbehalt
- Entgeltliche Nießbrauchsablösung: Folgen beim Eigentümer | Folgen beim Nießbrauchsberechtigten
3. Auswirkungen bei der Grunderwerbsteuer
Familien-Immobiliengesellschaften- Abgrenzung Nießbrauch vs. Wohnrecht
- Umbau, Sanierungsmaßnahmen & Co.
- Surrogation
2. Grundstücksübertragungen unter Nießbrauchsvorbehalt
- Grundfall und steuerliche Folgen
- Ehegattennießbrauch
- Teilentgeltliche Übertragung unter Nießbrauchsvorbehalt
- Entgeltliche Nießbrauchsablösung: Folgen beim Eigentümer | Folgen beim Nießbrauchsberechtigten
3. Auswirkungen bei der Grunderwerbsteuer
1. Zivilrechtliche Aspekte
2. Steuerliche Folgen der Übertragung
- Zielgesellschaft ist vermögensverwaltend
- Zielgesellschaft ist gewerblich geprägt
3. Nießbrauchsgestaltung beim Familienpool
- Folgen bei Übertragung unter Nießbrauchsvorbehalt
- Knackpunkt: Gesellschaftsrechte
- Exkurs: Nießbrauch und Mitunternehmeranteil
- (Überraschende) Folgen beim Nießbrauchsverzicht
- Gestaltungsansätze zur Steueroptimierung
- Exkurs: Wohnungsunternehmen i.S. § 13b Abs. 4 Nr. 1 Buchst. d ErbStG
4. Einkünftezurechnung
- Grundsätze
- Überlassung an Mit-Gesellschafter zu privaten Wohnzwecken
- Behandlung von Fremdfinanzierungen & Co.
5. Aufnahme in die Gesellschaft
- Risiko: (Teil-)Entgelt
- Gestaltungsansätze zur Steueroptimierung
- Bewertung für Zwecke der Schenkungsteuer
- Hinweis Grunderwerbsteuer
2. Steuerliche Folgen der Übertragung
- Zielgesellschaft ist vermögensverwaltend
- Zielgesellschaft ist gewerblich geprägt
3. Nießbrauchsgestaltung beim Familienpool
- Folgen bei Übertragung unter Nießbrauchsvorbehalt
- Knackpunkt: Gesellschaftsrechte
- Exkurs: Nießbrauch und Mitunternehmeranteil
- (Überraschende) Folgen beim Nießbrauchsverzicht
- Gestaltungsansätze zur Steueroptimierung
- Exkurs: Wohnungsunternehmen i.S. § 13b Abs. 4 Nr. 1 Buchst. d ErbStG
4. Einkünftezurechnung
- Grundsätze
- Überlassung an Mit-Gesellschafter zu privaten Wohnzwecken
- Behandlung von Fremdfinanzierungen & Co.
5. Aufnahme in die Gesellschaft
- Risiko: (Teil-)Entgelt
- Gestaltungsansätze zur Steueroptimierung
- Bewertung für Zwecke der Schenkungsteuer
- Hinweis Grunderwerbsteuer
Zielgruppe:
- Steuerberater
- Wirtschaftsprüfer
- Rechtsanwälte / Fachanwälte für Steuerrecht
- Mitarbeiter in Steuer-, WP und RA-Kanzleien
- Steuerabteilungen von Unternehmen
- Lohnsteuerhilfevereine
- Fach- und Führungskräfte aus der Immobilienwirtschaft
Referent(en) bei diesem Seminar:
- 6 monatiger Fachfragen-Service (seminarbezogen)
Seminartermine:
3 Seminare
| Ort | Termin | Referent(en) | Hinweise | ||
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Live-Webseminar über die Webinar-Plattform Edudip |
05.05.2026, 09:00 - 12:15 |
Böttcher | Ausgebucht! | |
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13.05.2026, 09:00 - 12:15 |
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11.06.2026, 09:00 - 12:15 |
Böttcher | Zusatztermin! | |
Seminardauer: jeweils reine Webseminarzeit ohne Pausen: 3 Stunden (Webseminar gem. § 15 Abs. 2 FAO)
- 6 monatiger Fachfragen-Service (seminarbezogen)